Qual è la relazione tra mercato immobiliare italiano e inflazione? Vediamo di seguito quanto è emerso dal sondaggio condotto dalla Banca d’Italia, che ha intervistato 1.446 agenti immobiliari.

Qual è l’andamento del mercato immobiliare italiano?

Dal sondaggio, emerge una fotografia in chiaroscuro del mercato immobiliare.

In particolare, si legge che le prospettive rimangono sfavorevoli, “anche con riferimento a un orizzonte biennale; secondo una larga maggioranza degli agenti nei prossimi dodici mesi l’andamento dell’inflazione al consumo inciderà negativamente sulla domanda di abitazioni e sui prezzi di vendita”.

La percentuale di agenzie, che ha concluso la vendita di almeno un’abitazione, è salita all’87,8%: un dato più alto rispetto al terzo trimestre, quando questa percentuale si era fermata all’84,3%.

Mercato immobiliare commerciale il più colpito

Negli ultimi tre mesi del 2022 l’Europa ha sofferto un calo nell’andamento del mercato immobiliare. Il settore più in crisi è quello dei locali destinati a finalità commerciali, ovvero negozi e uffici.

La pandemia ha spinto molti datori di lavoro a concedere lo smart working e questo ha generato una minore richiesta di spazi aziendali destinati agli uffici. Il calo di impiegati in pausa pranzo ha di conseguenza generato una diminuzione nei fatturati di bar e ristoranti. Alcune realtà, già duramente colpite dalle restrizioni imposte durante la pandemia e dal caro bollette, non hanno retto e hanno dovuto chiudere bottega.

Mercato immobiliare in Italia: cali senza tracolli

Guardando alla situazione specifica del nostro Paese, al momento non si teme l’esplosione della bolla immobiliare in Italia. Il  calo delle compravendite immobiliari in Italia c’è certamente stato (-14%). Calo dovuto all’inflazione che ha rosicchiato parte del potere d’acquisto, così come alla maggiore diffidenza delle banche nel concedere fiducia e all’aumento del prezzo dei mutui. Tuttavia gli analisti parlano di una flessione fisiologica che non lascia intravedere tracolli improvvisi.